دستورتخلیه در صورت جمع سه شرط ذیل صادر میشود :
1- اگر عقد اجاره تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 باشد
2- مدت اجاره منقضی شده باشد
3- اجاره نامه در سند عادی با امضای 2 شاهد یا در سند رسمی تنظیم شده باشد
در اینصورت جلسه دادرسی تشکیل نمیشود و نیازی به دعوت طرفین نیست.
دستور تخلیه ؛ قابل تجدید نظر نیست و اجرای آن بصورت فوری و بدون نیاز به صدور اجراییه به عمل می آید، اما اگر هریک از شرایط فوق نباشد مثلا اجاره های تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356، در اجاره های شفاهی، در اجاره نامه های عادی که شاهد ندارد یا در مواردی که دستور تخلیه عین مستاجره بدلیل فسخ یا انفساخ اجاره ، قبل از انقضاء مدت اجاره صورت گیرد برای تخلیه عین مستاجره باید طرح دعوی کرد که در این صورت جلسه رسیدگی تشکیل و حکم تخلیه صادر می گردد و این حکم بعد از قطعیت و صدور اجراییه قابل اجرا است .
هم صدور دستور تخلیه هم صدور حکم تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است مگر آنکه موضوع متضمن حق کسب و پیشه یا سر قفلی باشد چون دستور تخلیه بدون دعوت از مستاجر صادر می گرد مستاجر میتواند نسبت به آن اعتراض کند این اعتراض با نام ابطال دستور تخلیه ، ممکن است بر مبنای اموری مانند تمدید شدن مدت اجاره ،عدم انقضاء مدت اجاره یا جعلی بودن اجارنامه باشد. دعوای ابطال دستور تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است .
